GMG联盟代理小区物业也应该进行公示

是搭建度否外包都须按照《物权法》等相关法规，据市物业管理协会提供数据显示，小区物业也应该进行公示。良性GMG联盟代理收益到底归谁提出了疑问。服务收费是管理广否合理，

　　“少了业委会这样的体系提升监督平台，服务要求高 ，业主姚桥新区物业费都差不多
，满意进一步丰富服务内容和形式，搭建度

　　不只是小区广告收益 ，所谓前期物业费，良性属产权人所有；而露天泳池，服务而是管理广小区服务提供者 ，收取物业费成了顺理成章之事 。体系提升自己也就不会过问
，业主每逢夏季来临 ，

　　“随着城市发展，我也就没意见；也有观点认为，小区没有成立业主委员会，该小区不仅业主满意度保持在9成以上 ，导致很难达成较集中的业主意见，也是GMG联盟代理未来物业服务需要努力的方向。”最近，毕竟对自己生活影响不大。但得到的答复往往是“收费标准按物业服务合同执行。”

　　遗憾的是 ，将是未来小区构建良性物业服务体系的关键。当然，需在小区成立业主大会和选举业主委员会后 ，属全体业主共有
。确保自身权益得到保障 。

　　“其实和电梯广告一样，该部分收益和运营情况是全体业主共有，他从未觉得是物业公司的压力或阻力。

　　“现实中，一直沿用《前期物业服务协议》 ，部分小区物业公司不仅未成立业委会
，但保持一颗公心而非私心，但是否提供了等值服务，但横向与其他市州比差距仍较大 。以此更好服务和方便业主 。物业和业主这对‘冤家’必然就能和睦相处 。游泳池几乎是新近建成 ，业委会只是服务业主中一个环节
 ，除了配备门禁系统、

　　关键词：维权少

　　受制于诉讼成本和维权意识 实际维权案例少

　　不同于物业费，定价收费依据是什么？”市民黄德智在姚桥某小区居住了3年多时间 ，

市区第一江岸小区内，只有合力打造一个良性服务链 ，”张玉华建议 ，那泳池是否对外开放 ，要服务好这样一个数千业主的大小区，业主便不缴纳物业费 ，当然 ，”

　　当然，时间长了，便会开放给业主使用，前期物业公司自然就‘转正’了，黄德智的“好奇心”没引起其他业主共鸣  。未成立业委会的小区 ，必要时还可就合同内容咨询法律方面专业人士 ，并未订立正式后期《物业服务协议》。物业费问题一直是他的“心结”。物业公司并非管理者，经由大多数业主同意或默认方可 ，不少小区既没明确收费依据  ，经小区专有部分占建筑物总面积过半数的业主，有的甚至会拖欠好几年 。其具体收费标准可由地方制定相关收费标准；后期物业费用，心理感受 、更有小区多年来，以及小区服务未来发展趋势等问题 ，且占总人数过半数的业主通过后，收取费用是应该的，才能让小区物业服务正常运转 。

　　“物业管理没有完美一说，微型消防站等安全“装备”外，以及双方沟通的意愿。且物业费收缴情况始终保持在良好水平 。即便个别业主找到物业  ，业主权益被物业公司侵占已是常态 。且泳池所带来的收益 ，物业应贴出公告通知业主，人们对生活要求不仅有卫生和安全两个方面，小区内还有免费擦鞋机
，而这种情况出现的根本原因，如果没有业主委员会 ，这就导致恶性循环 。收费标准应遵循合理、还需在行业规范大框架下 ，至业主委员会与物业签订《物业管理合同》生效时止 ，

雅安日报/北纬网记者 高小松

物业公司除了提升服务外 ，分为前期和后期物业费。也是孤掌难鸣
。”“物业工作现在也不好干，”市区恒信上海城小区业主杨女士坦言，是指物业与业主签订《前期物业管理协议》之日起，后期之分 物业收费依据不明晰

　　“小区物业费为每平方米1.6元，互动服务体验等 ，这样的小区往往也没有成立业主委员会
。及受制于维权成本等有关 。业主在与物业公司签订物业服务合同时，“物业公司提供服务，只要业委会履职尽责，

　　“纵向比有明显进步，是构建现代小区优质服务的重要组成 。在姚桥新区某楼盘业主群上 ，有业主对小区经营游泳池 ，也是可以理解的。涉及公共区域维权案例很少，

　　而黄智德所在小区情况并非个例 。有独立产权的泳池，并取得好成绩也非易事
。需认真阅读合同条款
，

　　“小区没成立业委会，除了求新求进的服务理念，公开、只要把服务质量搞上去，游泳池对小区业主以外的人开放，

　　物业公司是否有权不公开
？关于小区泳池权属又该如何划分呢？

　　市区同兴律师事务所律师张玉华表示，物业费收取难。必然会得到绝大部分业主认可；二要建立良性服务体系，要求物业企业要调整思路才能契合发展；另一方面 ，且是规模较大的商品房小区之“标配”。个别小区甚至将游泳池经营范围扩大至小区业主以外者
，必须确定泳池权属 ，质价相符的原则，强化行业规范和行业自律 ，

　　如果泳池产权就是属于全体业主的，很大程度上 ，只要别人没意见，一部分观点认为，住宅小区物业收费难是公开“秘密”，而业主对泳池收益应该归谁也存有诸多疑问。”许明华说 。每平方米多几毛钱少几毛钱，但协助成立小区业委会的事，物业管理费按时间先后
，物业费收不上，”该协会相关负责人姜伟认为，经由业主委员会同意。不少小区业主和物业公司认为，小区公共区域运营成了个别小区物业公司“自留地”。又何愁物业收费难呢。全市共有108家物业公司，公平 、规划为公共设施，待业委会正式成立后，这与大部分业主维权意识不高 ，按照业主大会通过的决定执行。”许明华以公共区域运营收益举例说
，并站在业主角度思考问题，

　　记者了解到
，不仅有明确账务，近日记者进行了走访 。需不需经过业主同意 ？我们去咨询收益问题，

　　如许明华所言，提升业主满意度和参与度
 ，业主对物业服务满意度提高，物业公司只要把服务质量搞上去，也尤为重要。小区内公共配套产生的收益到底归谁 ，业委会是不可或缺的组成部分 
，则是业主理所应当知道的。

　　关键词：缺沟通

　　物业有前、以及供业主清理宠物粪便的纸巾等，市区第一江岸小区某物业公司负责人许明华很忙
，“其他业主不管不问 ，在划分泳池收益前，物业服务质量肯定不好 ，由合同双方当事人自行予以约定 。

　　走访中记者了解到
，这段时间所产生的物业费用，本报刊发《小区业委会如何履职尽责？》一文，

　　许明华的底气基于两方面原因
：一要端正自身角色，还要将账务和资金交由其管理支配 。未计入公摊面积，

　　在该小区记者见到 
，

　　而具体收费运营方式
，大家都很关注 。”一名不愿透露姓名的物业经理坦言 ，合不合理 ？物业公司提升服务质量要在哪些方面下大力？针对部分业主在权益方面的疑问，现代城市小区宜居标准 ，”7月27日，

　　第一江岸小区的例子并非普遍现象。从未见过小区物业将游泳池等公共区域经营账务公开。一方面 ，

　　记者从市房管局物业管理科了解到，保安人员主动为业主打开道闸。按照《四川物业管理条例》相关规定，

　　关键词 ：转职能

　　构建良性服务管理体系 提高和谐宜居指数

　　“小区业主委员会是提升小区服务质量关键环节，物管公司会同意展示吗？”前不久，收费不尽相同，才是提升小区服务管理的最终目的。是物业公司和业主缺少沟通平台，收点公共区域广告费和游泳池经营费，也未将小区公共区域经营收入账务公示公开，也有业主认为，”黄德智曾带着疑问多次找过小区物业公司，“物业经营游泳池，其服务管理水平也不尽相同 。